你懂这些率吗：容积率、得房率、车位率和绿地率

购房 的时候各种数据眼花缭乱，各式各样的“率”更是看得目不暇接。其实容积率、得房率、车位率、 绿地率 ，每一“率”都有大学问。它们能在很大程度上反映出 房屋 的品质和未来居住的舒适度，故而大家在 购房 前了解清楚，对选 购房 子也有很大的帮助。

一、容积率对居住的影响？

容积率是指 房屋 总建筑面积与 建设用地 面积之比值。 房屋 容积率小于1，为 非普通住宅 ；容积率大于1，则为普通住宅。

容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。

而一般小区的容积率，19层以上住宅的容积率普遍在2．4－2．5之间；12－18层住宅容积率在1．8－2．5之间；7－11层住宅容积率在1．5－2．0之间；6层以下住宅容积率在0．8－1．2之间。

二、绿化率、 绿化覆盖率 和 绿地率 是相同的吗？

开发商 通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明 小区绿化 情况的准确词语应为“ 绿地率 ”和“ 绿化覆盖率 ”。

绿地率 是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而 绿化覆盖率 是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

一般情况下， 开发商 所说的绿化率往往就是指 绿化覆盖率 。因此严格意义上来说， 绿地率 才能更好地反应该小区的绿化状况。

三、得房率是什么意思？多少合适？

得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

一般 多层住宅 的得房率在85％－90％之间，小高层住宅的得房率在80％－85％，高层的得房率相对较低，一般在75％－80％。得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。

四、车位率要多少才能满足停车需要？

车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。

随着车辆保有率的增加，现在的新建小区会要求车位比至少要达到1：1，高档住宅的车位甚至达到2：1。一般来说，车位数大于小区住户户数50％才能满足住户的日常停车需要。

综上，就是本文的全部内容了。其实容积率、得房率、车位率、 绿地率 能在很大程度上反映出 房屋 的品质和未来居住的舒适度。小编在此建议大家在购买前，务必要关注以上所述的“率”，了解 买房 不可忽略的细节，能为将来的生活减少不必要的麻烦。